没有意外，在经历了一场“反弹”之后，4月厦门二手房成交量回撤明显。

数据显示，整个4月厦门一共卖了2512套二手住宅，较3月的3190套，下降超2成。3月凶猛的势头，戛然而止了。

(相关资料图)

而在成交数据的背后，与之相对应的市场情况也不是很理想，除了一些价值确定性特别高的板块和楼盘，还有部分面临着“降价卖”的现实，更有个别业主化身“砸盘侠”。

更有甚者部分业主一夜之间就降价超百万。让我们来一起看看具体情况。

禹洲尊海

我们看到海沧体育中心板块的禹洲尊海，近期成交了一套建面约119.54㎡的低楼层房源，成交总价410万。

折算下来，单价仅为34299元/㎡！创下该小区的近两年多来历史最低成交纪录！

要知道，小区在链家上的成交价记录，最高也达到过4.7万+/㎡，即便是近一年行情整体走弱，也都能保证3.8-4万+/㎡的成交价。

而小区相同户型房源在去年也卖出了4万/㎡的价格。

事实上除了禹洲尊海外，厦门其他地方低价抛房的砸盘侠们不在少数。

中交和美新城

近期外国语集美校区板块的中交和美新城小区，也有一套成交房源，创下2年多来成交价的历史新低记录！

一套建面约141.4㎡的大户型，成交总价595万，单价算下来42080元/㎡！

业主从挂牌价到成交价，狠狠降了53万！

据了解，该套房源是大户型，再加上毛坯，整体价格没有很高。

我们都知道，这个小区想必大家都很熟悉了，凭借学区优势小区房价“一飞冲天”，可以说是火出圈了。

小区九十几平的复式四房户型成交情况很可观。这种户型的实际使用面积超过一百平，得房率是最高的，总价在510-520万之间，单价5万+/㎡。

据中介李女士介绍，中交和美新城八十平的两房卖得比较好，虽然单价高，但总价较低。相比较来看，大户型的成交周期会长一些。

金尚小区

近期，金尚小区也出现了两套“砸盘”房源，房源面积为70+㎡，成交单价均为4.7万/㎡，是今年以来小区成交低点。

而就在这两套成交的前两天，一套相同面积房源，成交单价在54487元/㎡，总价388万。相似面积户型仅仅相隔2天单价就差了6645元/㎡，总价也差了50万。

小区成交价记录显示，2022年4月份，小区房价也达到高点，卖到了5.6万+/㎡。

岳阳西里

虽然没有很“砸盘”，但是成交的房源价格也是比其他房源低。甚至相同面积之间，成交价都低了2300+元/㎡。

更不要说一些小户型房源，成交价竟高达5.6万/㎡。

不仅仅成交降价，挂牌价下降的也有很多。

据诸葛找房统计，24小时内，厦门又有700+套有效二手房源降价！相反，涨价的房源仅有100多套。

新景数码港这套153㎡房源从1130万猛降到150万。

保利叁仟栋这套164㎡房源降价137万。

新景国际外滩这套97㎡房源降价90万。

例如中央湾区这套142㎡房源降价80万。

可以看到，其实现在房东急售原因也有很多，有的迫于还贷压力，有的想趁利率低赶紧置换，有的是去外地买房……

不过对于有需求的买房人来说，其中不乏捡漏机会。

年初楼市略有回暖，二手房市场还算比较平稳的，低价抛房的情况并不多见，除非急用钱大部分人不会选择亏本卖房，对于这些少量的抛房案例，也应该理性看待。

不过，随着未来厦门二手房数量继续增多（目前已达4.9万套），未来房源竞争会更加残酷，非高端品质小区的砸盘侠的情况可能会越来越多，同时愿意做接盘侠的人也越来越少。